wohntraum

Eigentum samt Garten und großen Schiebetüren zum Hinausleben.

ab € 419.000,-

124 m2

3 Zimmer

Premiumdämmung

Garten

Doppelhaus-Hälfte

Das ideale Haus für Ihre Familie. Vom ebenerdigen Wohnzimmer lässt es sich über die Terrasse herrlich ins Freie leben. Und auch wenn die Türen zu sind entfaltet sich im Erdgeschoß eine weiträumige, lichtdurchflutete  Wohlfühlzone. 3 helle Zimmer im Obergeschoß schaffen individuelle Rückzugsoasen. Heizung, Wärmedämmung sowie sämtliche Ausstattungen entsprechen selbstverständlich dem  jüngsten Stand der Technik. 

HIER KÖNNTEN SIE BALD WOHNEN

NEUBAU
Fasangasse 63 a/b
2801 Katzelsdorf.
Interessiert? Alexander Permoser ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
02625 32286 oder schreiben Sie bitte an immobilien@permoser.co.at

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

NEUBAU
Fasangasse 63 c/d
2801 Katzelsdorf.
Interessiert? Alexander Permoser ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
02625 32286 oder schreiben Sie bitte an immobilien@permoser.co.at

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

NEUBAU
Unterwaltersdorf

Interessiert? Alexander Permoser ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
02625 32286 oder schreiben Sie bitte an immobilien@permoser.co.at

AUSSTATTUNG - DAS IST DRINNEN

25 cm HLZ (Wienerberger) mit 20 cm Wärmedämmung / Fassadensprung 16cm (BAUMIT EPS-F Plus) – beidseitig verputzt. Die Außenseite wird mit einem Reib-/Silikatputz versehen. Die Farbe ist standardmäßig weiß. Der Rücksprung im Bereich der Terrassenverglasung wird in grau, passend zur Farbe der Fensterrahmen, verputzt. An der Traufe wird ein Gesims aus Dämmelementen errichtet. Es wird der gleiche Farbton wie bei der Fassade verwendet.

Die Innenwände werden aus massivem Ziegel (Wienerberger), beidseitig verputzt errichtet.

Die Fenster (JOSKO) bestehen aus weißem Kunststoff innen und Aludeckschale anthrazit RAL 7016 oder Grau-Aluminium RAL9007 außen – gleiche Farbe je Doppelhaus – mit Wärmes-chutzverglasung (3fach verglast). Inkludiert sind:
2 Fenster AL 94/145 (Technikraum oder Büro, Badezimmer), 1 Fixfenster 176×60 (Küche), 4 Fenster AL 94×232 (Kinderzimmer1 +2, Gang, Schlafzimmer), 1 Terrassenelement AL 400×232 (Fixverglasung + Doppelflügeltüre)
Die Fensterbänke sind inkludiert und ebenfalls innen weiß und außen in ALU. Die elektrisch betriebenen Raffstore beim großen Terrassen-Element im EG sind inkludiert. Gegen Aufpreis können weitere Raffstore oder Rolladen und Fliegengitter verbaut werden.  

Die Hauseingangstür kann aus der Modellreihe ECOS der Firma ADORO od. gleichwertig frei gewählt werden. (Seitenteil aus Glas als Sonderwunsch möglich)

Vorbereitung für Holz-Umfassungszargen. Die Zargen und Türblätter sind nicht inkludiert.

Die Treppe wird in Stahlbeton ausgeführt. Die Unterseite ist malerfertig. Des Weiteren ist eine Dachbodeneinschubtreppe inkludiert.

Keine Bodenbeläge inkludiert.

Eine raum- und witterungsgeführte Luft-Wasser-Wärme-pumpe samt Pufferspeicher (Viessman VITOCAL 222-S (C-08) 6,7kW) und Fußbodenheizung ist inkludiert. Die Wärme-pumpe ist mit SmartGrid-ready (PV) ausgestattet und kann den Fußboden auch kühlen.

Die Berechnung des Energieausweises ergibt eine Kennziffer, die dem Niedrigenergiestandard entspricht.

Das Objekt wird an das öffentliche Wasserversorgungsnetz angeschlossen. Es sind folgende Anschlüsse vorgesehen:
WC samt Waschbecken
Anschluss für Waschmaschine
Anschlüsse für Spüle und Geschirrspüler in der Küche Badewanne, 2x Waschtisch, Anschluss für Dusche, WC

Elektroausstattung lt. Elektroplan inklusive Steckdosen (13x einzel, 7 doppel, 7x dreifach, 4x SAT), Lichtschaltern (23x), der Serie „Berker S01“ Deckenauslässen und Klingelanlage. Beleuchtungskörper sind nicht enthalten. Die Leitungen für Festnetz und Kabelfernsehen sind (sofern technisch herstellbar) eingeleitet. Inkludiert ist auch der Zähler- samt Sicherungskasten.

Optional kann ein einzügiger Kamin mit Frischluftzufuhr (Schiedel Absolut DM18+LÜ) für Feuerstätten mit Festbrennstoffen gegen Aufpreis errichtet werden. 

Das Dach wird als Walmdach ausgeführt. Die Deckung erfolgt mittels Dachziegel „Bramac Classic“ in anthrazit. Dachrinnen samt Ablauf in Prefa ALU RAL lt. Farbkonzept sind inkludiert.

Die Terrasse samt Unterbau ist mit ca. 3x8m Friedl Bodenplatte Classic 50x50x4 in Kiesbett gelegt inkludiert. Die Ein-friedung zu den angrenzenden Nachbarn muss gesondert vergeben werden, kann jedoch gegen Aufpreis im Zuge der Ausführung nach Wunsch der Käufer errichtet werden.

Der Garten wird mit Humus ausgeglichen, gewalzt und auf Wunsch einmalig mit Grassamen besäht übergeben.

Das Objekt ist an folgende öffentliche Ver- und Entsorgungen angeschlossen:
• Strom
• Wasser
• Kanal
Die Anschlusskosten sind inkludiert.
Kabelfernsehen- und Telefonleitungen sind, sofern verfügbar, in das Haus eingeführt, jedoch nicht angeschlossen.

V1
Wohnnutzfläche Erdgeschoß: 63,67 m2
Wohnnutzfläche Obergeschoß: 60,61 m2
Gesamte Wohnnutzfläche: 124,28 m2

V2
Wohnnutzfläche Erdgeschoß: 64,01 m2
Wohnnutzfläche Obergeschoß: 60,88 m2
Gesamte Wohnnutzfläche: 124,89 m2

Das Objekt wird nach abgeschlossenem Vorverkauf gebaut. Je nach Baubeginn wird die Errichtung zwischen 12 und 18 Monate benötigen.

Das Objekt wird durch das Bauträgerunternehmen raum-format GmbH errichtet. Es werden großteils regionale Un-ternehmen für die Ausführung herangezogen.
Die raumformat GmbH ist ein Tochterunternehmen der regioWERT GmbH.

ICH WILL MEHR WISSEN

Wir informieren Sie zuerst, wenn weitere Häuser verfügbar sind. Melden Sie sich hier zum Newsletter an. Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie bitte einfach an +43 5 7202 7200 oder schreiben Sie ein E-Mail.